OBLICZANIE POWIERZCHNI I KUBATUR BUDYNKU wg PN-ISO 9836:2022-07 KOMENTARZE I PRZ.

OBLICZANIE POWIERZCHNI I KUBATUR BUDYNKU wg PN-ISO 9836:2022-07

Komentarze i przykłady obliczania

dr inż. Andrzej Pogorzelski

mgr inż. Jan Sieczkowski

Wydanie 2.

Stan prawny na dzień 15 kwietnia 2023 r.

W wydaniu 2 z 2023 r. książki opracowanej przez dr. inż. Andrzeja Pogorzelskiego i mgr. inż. Jana Sieczkowskiego ujęto kompleksowo problemy związane z zasadami pomiaru i obliczania powierzchni użytkowych lokali oraz kubatury budynków lub ich części, które stanowią m.in. podstawę do sporządzania projektów budowlanych, kosztorysów, a także do przygotowywania dokumentacji techniczno-budowlanej budynków remontowanych lub przebudowywanych.

W wydaniu tym przedstawiono zmiany wynikające przede wszystkim z wprowadzenia znowelizowanej wersji normy PN-ISO 9836:2022-07 oraz zaktualizowania powołań na obowiązujące przepisy prawne.

Zachowano dotychczasowy podział publikacji na dwie części.

Przedmiotem pierwszej części są różnego rodzaju powierzchnie, występujące w normach PN-B-02365:1970 i PN-ISO 9836:2022-07, wraz z zasadami ich obliczania.

W drugiej części podano szczegółowe zasady obliczania kubatury budynku lub jego wydzielonej części.

Publikację uzupełniono zestawem najczęściej zadawanych autorom pytań związanych z obliczaniem powierzchni wraz ze stosownymi odpowiedziami.

Książka zawiera:

• 51 rysunków
• 3 fotografie
• 19 tablic
• 27 przykładów obliczeń
• komentarze

Treść publikacji może służyć rzeczoznawcom majątkowym i notariuszom przy opracowywaniu operatów szacunkowych budynków, zawieraniu umów kupna-sprzedaży oraz zakładaniu ksiąg wieczystych. Może być również wykorzystywana przez uczestników procesów sądowych w podejmowaniu właściwych rozstrzygnięć w spornych sprawach finansowo-prawno-budowlanych.

Spis treści

Przedmowa 9
Wprowadzenie od Autorów 11

Część 1 – Powierzchnie budynku 23

1. Informacje ogólne 25
1.1. Rodzaje powierzchni 25
1.2. Dodatkowy podział powierzchni wprowadzony przez normy PN-ISO 30
1.3. Relacje między różnymi rodzajami powierzchni 33

2. Powierzchnia całkowita 40

3. Powierzchnia konstrukcji 51

4. Powierzchnia netto 57

5. Powierzchnia ruchu 61

6. Powierzchnia użytkowa 65

7. Powierzchnia usługowo-techniczna 71

8. Powierzchnia wewnętrzna 73

9. Powierzchnia zabudowy 75

10. Powierzchnia obudowy budynku 87

11. Powierzchnia nieużyteczna i powierzchnia dostępna dla użytkowników 90
11.1. Uwagi ogólne 90
11.2. Powierzchnia nieużyteczna ze względów funkcjonalnych 92
11.3. Powierzchnia dostępna dla użytkowników (użytkowa i ruchu) 98

12. Uwagi końcowe 99

13. Przykłady obliczania wskaźników powierzchniowych 103
13.1. Uwagi ogólne 103
13.2. Przykład 1. Obliczanie wskaźników powierzchniowych dla typowej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego – obliczenia dla stanu surowego 104
13.2.1. Obliczanie powierzchni użytkowej kondygnacji Pu 104
13.2.1.1. Lokal Ml -^„(M1) 104
13.2.1.2. Lokal M2-PJW) 105
13.2.1.3. Lokal M3 -P U(M3) 106
13.2.1.4. Powierzchnia użytkowa kondygnacji 107
13.2.2. Obliczanie powierzchni ruchu kondygnacji Pr 108
13.2.3. Obliczanie powierzchni usługowo-technicznej kondygnacji P 108
13.2.4. Obliczanie powierzchni netto kondygnacji Pn 109
13.2.5. Obliczanie powierzchni konstrukcji kondygnacji Pr 109
13.2.6. Podsumowanie obliczeń wskaźników powierzchniowych 112
13.2.7. Obliczanie powierzchni całkowitej kondygnacji Pc 113
13.3. Przykład 2. Obliczanie powierzchni użytkowej dla typowej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego (jak w przykładzie 1) – obliczenia dla stanu wykończonego 117
13.3.1. Lokal Ml -^(M1) 117
13.3.2. Lokal M2 – Pu(M2) 118
13.3.3. Lokal M3 -P„(M3) 119
13.3.4. Powierzchnia użytkowa kondygnacji 119
13.4. Przykład 3. Obliczanie powierzchni całkowitej dla typowej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego (jak w przykładzie 1) – obliczenia dla stanu wykończonego 120

Część 2 – kubatury budynku 123

14. Informacje ogólne 125
14.1. Uwagi wstępne125
14.2. Rodzaje kubatur 127

15. Kubatura według normy PN-B-02360 132

16. Kubatura brutto według norm PN-ISO 9836 137
16.1. Budynek lub części budynku zamknięte ze wszystkich stron i przekryte 137
16.2. Budynek lub części budynku niezamknięte, lecz przekryte 139
16.3. Budynek lub części budynku ograniczone elementami budowlanymi 142

17. Kubatury netto według norm PN-ISO 9836 143

18. Przykład obliczania wskaźników kubaturowych 146
18.1. Uwagi ogólne 146
18.2. Metoda obliczeń 146
18.3. Kubatura brutto kondygnacji podziemnej (kondygnacja oznaczona literą p) 147
18.4. Kubatura brutto pierwszej kondygnacji nadziemnej (kondygnacja oznaczona cyfrą 1) 148
18.5. Kubatura brutto drugiej kondygnacji nadziemnej (kondygnacja oznaczona cyfrą 2) 148
18.6. Kubatura brutto trzeciej kondygnacji nadziemnej (kondygnacja oznaczona cyfrą 3) 150
18.7. Kubatura brutto tarasu (kondygnacja oznaczona literą t) 151
18.8. Całkowita kubatura brutto budynku 152
18.9. Komentarz 152

19. Odpowiedzi na często zadawane pytania 154

Bibliografia 167

Załączniki 169
Załącznik 1 – Przepisy prawne, w których występują różne rodzaje powierzchni budynku lub jego części 169
Z 1.1. Informacje ogólne 169
Z 1.2. Przepisy prawne powołujące normę PN-ISO 9836 179
Z 1.2.1. Powołanie normy PN-ISO 9836:2022-07 w sposób datowany 179
Z 1.2.2. Powołanie normy PN-ISO 9836 w sposób ogólny 180
Z 1.2.3. Powołanie normy PN-ISO 9836 w sposób pośredni 183
Z 1.3. Przepisy prawne wykorzystujące terminologię normalizacyjną PN-ISO stosowaną do wskaźników powierzchniowo-kubaturowych 185
Z 1.4. Przepisy prawne wprowadzające postanowienia z normy PN-B-02365:1970 190
Z 1.5. Przepisy prawne wprowadzające własne definicje wskaźników o nazwach normalizacyjnych 192
Z 1.6. Przepisy prawne stosujące własne wskaźniki powierzchniowe 196
Z 1.7. Podsumowanie 198
Załącznik 2 – Przeznaczenie budynków i ich wnętrz 199
Załącznik 3 – Słownik 201

Różnice między projektowaną a rzeczywistą powierzchnią lokali 223

Normalizacja w budownictwie 235

Spis tablic 254