WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Ryszard Cymerman, Joanna Cymerman
Wycena nieruchomości ; wydanie 2 , wg stanu prawnego na 01.01.2024

SPIS TREŚCI
Od autorów 7
1. Podstawowe pojęcia z obszaru wyceny nieruchomości 9
1.1. Nieruchomość jako przedmiot wyceny 9
1.1.1. Definicja i rodzaje nieruchomości 9
1.1.1.1. Pojęcie nieruchomości 9
1.1.1.2. Rodzaje nieruchomości 11
1.1.2. Wycena nieruchomości i rzeczoznawstwo majątkowe 24
1.2. Rodzaje wartości nieruchomości 38
1.2.1. Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa 42
1.2.2. Inne rodzaje wartości 48
1.3. Identyfikacja przedmiotów i celów wyceny 57
1.3.1. Przedmiot szacowania 57
1.3.2. Cele szacowania 88
1.3.3. Akty prawne niezbędne rzeczoznawcom majątkowym 90
2. Pozyskiwanie informacji do wyceny nieruchomości 107
2.1. Pojęcie i cechy informacji 107
2.2. Systematyka informacji o nieruchomościach 110
2.3. Księgi wieczyste 115
2.3.1. Istota i zasady prowadzenia ksiąg wieczystych 115
2.3.2. Budowa ksiąg wieczystych 129
2.4. Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków) 132
2.4.1. Pojęcie i zasady prowadzenia katastru 132
2.4.2. Treść i zakres informacji w katastrze 142
2.5. Opracowania planistyczne 149
2.5.1. System opracowań planistycznych 149
2.5.2. Wycena nieruchomości do celów wynikających z ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 166
2.6. Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT) 171
2.6.1. Pojęcie i istota geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu 171
2.6.2. Informacje zawarte w GESUT 175
4 Spis treści
2.7. Mapa zasadnicza 177
2.7.1. Pojęcie mapy zasadniczej 177
2.7.2. Informacje zawarte na mapie zasadniczej 179
3. Określanie wartości nieruchomości 181
3.1. Zasady ogólne 181
3.2. Określanie wartości nieruchomości w podejściu porównawczym 191
3.2.1. Zasady ogólne 191
3.2.2. Metody wyceny 195
3.2.2.1. Metoda porównywania parami 195
3.2.2.2. Metoda korygowania ceny średniej 202
3.2.2.3. Metoda analizy statystycznej rynku 207
3.3. Określanie wartości nieruchomości w podejściu dochodowym 213
3.3.1. Zasady ogólne 213
3.3.2. Metody wyceny 219
3.3.2.1. Metoda inwestycyjna 219
3.3.2.2. Metoda zysków 222
3.3.3. Techniki wyceny 230
3.3.3.1. Technika kapitalizacji prostej 230
3.3.3.2. Technika dyskontowania strumieni dochodów 236
3.4. Określanie wartości nieruchomości w podejściu kosztowym 243
3.4.1. Zasady ogólne 243
3.4.2. Metody wyceny 249
3.4.2.1. Metoda kosztów odtworzenia 249
3.4.2.2. Metoda kosztów zastąpienia 249
3.4.3. Techniki wyceny 250
3.4.3.1. Technika szczegółowa 250
3.4.3.2. Technika elementów scalonych 250
3.4.3.3. Technika wskaźnikowa 251
3.5. Określanie wartości nieruchomości w podejściu mieszanym 252
3.5.1. Zasady ogólne 252
3.5.2. Metody wyceny 252
3.5.2.1. Metoda pozostałościowa 252
3.5.2.2. Metoda kosztów likwidacji 254
3.5.2.3. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów 257
Spis treści 5
3.6. Określanie wartości nieruchomości rolnej z wykorzystaniem metody
wskaźników szacunkowych gruntów 260
3.6.1. Podstawowe pojęcia dotyczące przestrzeni rolniczej 260
3.6.2. Wykorzystanie metody wskaźników szacunkowych gruntów 265
3.7. Określanie wartości nieruchomości leśnej 270
3.7.1. Podstawowe pojęcia dotyczące lasów 270
3.7.2. Wycena gruntów leśnych bez drzewostanu oraz gruntów
zadrzewionych i zakrzewionych 275
3.7.3. Wycena drzewostanów 278
4. Operat szacunkowy 283
4.1. Zagadnienia wprowadzające 283
4.2. Budowa i zasady sporządzania operatu 289
5. Wycena nieruchomości w wybranych krajach 297
5.1. Rzeczoznawstwo majątkowe na świecie 297
5.2. Niemcy 301
5.3. Wielka Brytania 302
5.4. Szwecja 304
5.5. Holandia 305
5.6. Szwajcaria 307
5.7. USA i Kanada 308
Bibliografia 311
Spis tabel 325
Spis rysunków 326
Spis rysunków 340